Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında uzun süredir uygulanan rayiç bedel üzerinden vergilendirme sistemi değişiyor. Yeni sistemle birlikte gerçek değer üzerinden vergi hesaplaması yapılacak. Bu değişiklik, sektörde oluşan vergi kayıplarını önlemeyi amaçlıyor.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilmesi planlanan bir altyapıyla, taşınmazların gerçek değer takibi sağlanacak. Bu sistem, taşınmaz değer haritalarını oluşturacak ve mülkiyet bilgilerini düzenli bir şekilde kayıt altına alacak.
2026’da Devreye Alınacak
Yeni vergi düzenlemesinin 2026 yılında yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Bu kapsamda:
- Mevcut sistemde alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla alım-satım bedelini beyan ediyor.
- Binde 20 oranında tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödeniyor.
Ancak yeni sistemle birlikte bu oran, taşınmazın gerçek değerine göre yeniden düzenlenecek.
Teknik Çalışmalar Sürüyor
Gayrimenkul değer değişimlerini takip edecek sistem için teknik altyapı çalışmaları hız kazandı. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek yeni platform, sektörde şeffaflık sağlamayı hedefliyor. Bu altyapı sayesinde, taşınmaz değerleri ile mülkiyet bilgileri arasında eşleştirme yapılabilecek.
Ayrıca, taşınmaz değer haritaları ile mülklerin gerçek değerleri daha doğru bir şekilde belirlenecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı için daha adil bir vergilendirme modeli ortaya çıkacak.
Vergi Kayıplarının Önüne Geçilecek
Mevcut sistemde rayiç bedel üzerinden yapılan vergilendirme, tapu harçlarında düşük beyanlar sebebiyle devletin önemli vergi kayıplarına uğramasına neden oluyor. Yeni düzenleme, sektördeki bu kayıpları en aza indirmeyi ve daha sürdürülebilir bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
2026’da yürürlüğe girecek olan bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe köklü değişikliklerin kapısını aralayacak gibi görünüyor.
